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房價普降或成必然

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_491ada320100a3ge.html
房價普降或成必然 (2008-07-11 07:12:13)

房價普降或成必然

 

(宋平 2008-7-11

 

前期網絡上有關房價“不能降”,或者短期內不可能大幅度降的說法,都很有道理,但是,或許我們忽略了一個前提〞〞那就是開發商不願意,也不主動的去降價。只有在這個前提下,考慮到國家的經濟,考慮到銀行及其他的社會因素,在政府力量的把握下,我們才能得出,中國樓市近期房價“巨降”、“普降”的可能性不大。但如果我們結論的前提不存在,即開發商經過前期的迷茫、“憤怒”與無奈後,回歸理性,突然間想開了,每個項目都拿出一定的利潤來降價,那麼我們的結論就不成立了。而這種理性似乎將是是必然的。

 

分析一下,開發商有沒有可能主動較大幅度、大範圍的降價呢?目前,購房者在觀望市場,開發商也在觀望政府的態度,琢磨政府會不會出來救市,並想法設法給政府點壓力,但是,一旦他們得出結論,確定政府下定決心整頓樓市,不會在政策上有所傾斜,那麼要想從這個樓市的秋天中走出來,開發商就只能靠自己,否則只能祈求上蒼讓他們在冬眠後還能醒過來。目前,開發商的利潤空間很大,想萬科都可以喊出利潤25%的口號(當然據很多報道,萬科的利潤現在絕對不止25%,從前期萬科的降價幅度就可以看出來,不知道萬科是不是為了回歸25%的利潤線才降價的),其他開發商的利潤空間就更不必說了,其實即使是25%的利潤如果大家仔細算一下也大的嚇人了,畢竟這是純利啊,讓出部分利潤來緩和市場危機,自己還是能獲利很多,而且還能堵住大眾的攸攸之口,何樂而不為呢?如果偏要死心眼,想來個破而後立,先經過寒冬的洗禮,再尋求出路是不理智的。目前,市場崩的太緊了,大家都在試那個度,很容易失控,而且,開發商手里所掌握的錢也不是太多,受銀行政策的限制,資金回籠也比較慢,長時間不解決所面臨的問題,開發商將面臨生死的考驗。

 

    當然,在供求關系的作用下,我們說過,一旦房價下降,肯定會有捧場者去購房,在需求的刺激下,房屋的價格肯定還要反彈。這里,不要指望每一個人都能跟你一樣耐的住性子等房價降到最底線才出手,因為誰也不知道什麼時候是底線,所以房價反彈是必然。但是,只要需求是理性的,即纔卻投資者的投機,房價的上升也會歸于理性。就我看來中國房價的最終平穩也許會是這麼一個過程:房價先降,降到一定的程度,一部分持資觀望且有住房需求的人出來捧場,隨著滿足這部分人的需求,房價小幅度提升,達到一定的高度,當然這個高度比現在的要低的多。然後,今天的情況重現,冷空氣開始密布樓市,持資更少但同樣住房需求很迫切的人開始發難,然後房價在第一次降價的基礎上再降,再滿足這部分人的需求,如此反復,到最後,當80%的人的住房問題被解決了,那麼房價可能也就到了一個理性的,平穩的標准了。當然,這其中需要政府保駕護航,嚴厲打擊炒房者及其他一切干擾房價理性波動的因素。

 

    不過,不論以何種方式降價,政府及銀行所面臨的情況都將依舊嚴峻,因為除卻開發商和銀行,還有那20%的屬于人民範疇的人,因為資本萎縮所帶來的社會的不穩定因素,而且,不管是通過何種方式降價,最終的結果是政府及銀行所承受的由降價帶來的壓力及損失將是一樣大,差別只是在那種情況下政府能更好的掌控房價下降的速度,因為只要能使房價的下降速度放平緩一些,不一下子降下來,那麼由降價所產生的不穩定因素及壓力也許會慢慢的化解一些。對于回歸理性的開發商來說,主動降價或許是唯一可以選擇的路。

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